Оценка недвижимости

Для того чтобы правильно произвести оценку недвижимости необходимо сразу же разобраться с самим его понятием. Недвижимостью принято считать не только земельные участки, но и все то, что размещено на них и под ними. Т.е. это вполне материальная вещь, перемещение которой невозможно без нанесения ей ущерба.

Оценка недвижимости, на сегодняшний день, очень широко востребованная услуга, но не всегда тот, кто ее заказывает до конца понимает, как она должна быть проведена. Давайте с этим вопросом и попробуем разобраться.

Один из самых важных моментов при оценке недвижимости, это правильная постановка задачи, ведь именно от этого будет зависеть каким образом и по какой методике будет произведена оценка объектов, принадлежащих вам. Вторым этапом заказчик в обязательном порядке должен понимать конечную цель оценки недвижимости, а именно где и как впоследствии будут применены эти данные. На этом этапе можно легко проверить квалификацию оценщика. Если он в самом начале начинает путать эти два понятия – то вам необходимо отказаться от его услуг, т.к. никто не сможет вам гарантировать правильность полученных результатов в процессе оценки недвижимости.
Существует несколько видов баз применяемых в процессе оценки недвижимости : это рыночная и нерыночная. Оценка недвижимости по рыночной базе включает в себя рыночную стоимость и опять таки, рыночную стоимость при использовании. Нерыночные же базы состоят из разных видов стоимости, например: инвестиционной, ликвидационной, страховой, налоговой, потребительной, стоимости замещения и многих других.

Важным моментом для правильной оценки недвижимости является осмотр самого объекта оценки и ознакомление со всей информацией, связанной с возникновением прав собственности на тот или иной объект. При этом заказчик должен понимать, что результат оценки недвижимости напрямую пропорционален полноте предоставленных оценщику данных.

После того как оценка недвижимости была произведена составляется отчет. Он должен в обязательном порядке включать: объем и цели оценки, вид, по которому определялась стоимость и краткую методологию оценки недвижимости. Обязательно должна присутствовать дата, как оценки, так и составления отчета. И конечно же должен быть указан сертификат - свидетельство, который будет являться гарантией того, что оценка недвижимости была проведена в соответствии со всеми Нормами и Положениями профессиональной деятельности.